日本留学租房要知道哪些事

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对于准备留学日本或赴日工作的朋友们来说，租房是一件比较重要的事情，毕竟这关系到以后几年能不能舒适安心的住在日本。只有住的安心了，学业或者工作才能开足马力去奋斗。那么，在日本我们怎样才能租到好的房子呢?

在日本怎么租房
首先就是选择房子了，根据自身需求及能承受的房租来选择合适的区域。也可以根据最近车站选择房子，一般来说，距离车站越近的房子租金相对会高一些，当然朝向，户型新旧程度等等都会影响价格。

日本的户型一般会用“数字+字母”表示，比如日剧里可能出现过的1DK、2LDK等等。下方是具体的释义：

1R= 1 Room，即一间房子(包含厨房，但是与房间相连无间隔)

1K=1 Room + Kitchen，即一间房间+厨房(厨房与房间有分隔)

1DK=1 Room + Dinning + Kitchen，即一间房间+餐厅+厨房(DK与房间有分隔)

1LDK=1 Room + Living + Dinning + Kitchen，即一间房间+客厅+餐厅+厨房(LDK与房间有分隔)

注：最前面数字的变化，一般就表示房间数量。

有时还会出现~S，这就代表Service room，即储藏室，但一般不会很大。

如果房型和房租都符合需求，那么就可以准备签约了，但是日本签约和国内区别很大。

国内的话看好房交钱入住，但是在日本还需要一个很繁琐的手续申请审查，就是说房东需要看你的资料后才决定是否将房子租给你，一般来说申请审查的内容包括以下几点：

姓名、国籍 、居住人数

现在收入(留学生就写学生)

连带保证人 、与保证人的关系(这个相当国内的保人，一般需要有正式工作的人)

连带保证人收入(以免缴纳不上房租，保证人需要替你交纳房租)

只有在你满足条件的情况下，房东才会把房子租给你。如果房东同意将房子出租给你的话，那么开始准备好钱付款吧。在日本租房我们需要交以下费用：

中介费：一般来说是房租的8%

消费税

礼金：日本特有的，对房东的感谢费，一般是1-2个月的房租(到期后不退)

押金：房东防止租客毁坏房子或者不缴纳租金的押金，一般是1-3个月的房租(到期后根据房子的情况酌情退还)

入住月的房租：房租基本上都是按月支付，月初汇给房东

火灾等保险费：一般来说两年1.5万-2.5万日元

日本租房注意事项
1、什么时候开始找房子比较合适?

答：因可以做海外审查的房子相对比较少，加上日本租房签约房屋手续较繁琐，加上搬家等事宜，建议提前1-2个月。

2、什么时候是日本租房的高峰期?

答：7月-9月;12月-4月。此时间段日本的房屋流动率极高，包括新入社员、留学生、日本大学生等。人气比较高的物件基本都要靠抢，有可能找不到自己预算内的房子。若遇到比较适合的房子，建议果断出手。

3、可否短期租赁?

答：半年以上，可以短期租赁。无礼金、押金的物件，若不满一年解约，则需要缴纳1个月左右的房租作为违约金。

4、日本的房产网站的房子可以租吗?

答：网上平台的房源，大概能包括了全日本80%的房源。但由于房产信息更新变动很快，这些空房信息不一定可以租到。另外，日本本土租房网站上的很多房源都不租给外国人。因此，需要中介去跟房东进行交涉，做出条件筛选。

5、第一次交钱为什么那么多啊?

答：第一次需要交齐的钱被称为“头金”。一般包括：月租+礼金+押金+中介费+保证公司+火灾保险+配钥匙的费用+消毒费。合计下来，费用高出月租很多。一般是月租的3-5倍起。所以会很多。

6、住进去之后，爱惜使用室内设施

墙纸、地板等室内装修一定要爱护。在日本租房，有原状回复的义务。简单来说就是搬进去之前是什么样子，搬出去之后也是什么样子。最好不要留下家电、家具之类的大件物品，如果留下给管理公司处理，会花费你很大一笔费用。退房时会有管理公司的人和你约定好时间，上门确认房内状况，打扫、需要修缮的地方会给你列一个清单。比如墙纸有污损，地板有凹陷或划痕等等所需要的费用。一般是按平方米计算，在日本材料费、人工费是很高的。

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