上海10个区域特点大分析

何鑫燚

                                                                     

（1）黄浦
黄浦区作为上海的城市原点、交通枢纽核心，有十分便捷的立体交通网络：延安高架路、南北高架路、内环高架路在境内交汇相连；轨道交通1、2、4、8、9、10、13号线经过境内；区内有渡轮线、隧道各5条；还有多个5a、4个A级景区。区内多为商业广场与写字楼，住宅多为老公房，所以虽然位于市核心，租金却不是较高的。其中董家渡、老西门、南京东路、蓬莱公园、人民广场是黄浦的热租商圈。

（2）静安
原静安区区县位于内环内是上海出名的小资区域，其中有多处名人故居，文化气息浓郁；而且其中高档小区与写字楼都很多，所以租金一直居高不下，其中热租商圈为渡、南京西路、江宁路、静安寺。由于2015年区域包括中环外的闸北区并入静安，所以其均价也有所拉低。原闸北区的热租商圈有位于中环附近的大宁、彭浦与邻近内环的不夜城。

（3）闸北
原闸北区地处上海市核心区北部，境内有铁路上海站、铁路北郊站；轨道交通1、3、4、8号线，内环线、南北高架路、中环线经过区境。拥有大宁灵石公园等96万平方米的城市公共绿地，而且轨道交通1号线也通过该区域，所以其周边的大宁地区特别受到租客欢迎，现已并入静安区。

（4）长宁
轨道交通二号线、三号线、四号线均通过长宁；虹桥国际机场位于长宁西部。区内有一等别开发区虹桥经济技术开发区，上海最集中的涉外高标准住宅商务办公综合区古北新区。虹桥路沿线和西郊宾馆周围建有1600多幢花园别墅，上海市三分之一外国领事馆和50%外交官的官邸分布在长宁，是真正的土豪租房优选区域。

（5）虹口
虹口与杨浦区相邻，区内交通便捷，内环线、中环线横贯区域，轨道交通3号线、4号线、8号线、10号线、12号线等穿越区境。区域内北外滩、四川北路以及临平路高端住宅较多，租金也较高，普通租房族多选择凉城、曲阳、鲁迅公园等价格较为平民化的板块居住。

（6）杨浦
杨浦区地处黄浦江下游西北岸，与当今中国开发的热土——浦东新区隔江相望，还与北上海人文积淀深厚的虹口区相互依存。区域内有复旦大学、同济大学等众多知名学府，更多出名的五角场商业核心，租房一族也多集中在学校及商业核心附近。

（7）徐汇
徐汇区有各式花园洋房、公寓2000余幢，名列全市之最，这也决定了区域内租房市场多为高端租房。徐汇核心区域如徐家汇及徐汇滨江附近房屋租金较高；康健田林板块汇聚了沪上众多知名学府。

（8）浦东
浦东占地面积大，连续数月位居上海区县热搜榜榜首。陆家嘴和张江高科科技园周边小区消化了大批白领租客；金桥、北蔡等板块也因其交通相对便利吸引了一部分租客；另有部分群体迫于收入和租金压力，选择在诸如唐镇 、周康等外环区域的浦东租房。

（9）普陀
内原来棚户陋屋较多，潭子湾、潘家湾、朱家湾、药水弄为旧上海出名的“三湾一弄”棚户区。经过几十年的发展，三湾一弄已得到全面改造，全区出现300多座精品大厦，拥有数百幢精品楼房，其中新区开发的典范是上海巨型楼盘——中远两湾城。

（10）闵行
闵行是传统意义上的郊区，但它也是离核心城区最近的郊区之一，交通也比较方便，加之租金相对其他区域要低，因而闵行区的租房市场一直较为火爆，外来人口几乎占到常住人口的一半。闵行租房最热的板块主要集中轨道交通辐射到的莘庄、七宝、浦江、老闵行等地。

何鑫燚

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